Os notarios reclaman "claridade" nas hipotecas para conseguir seguridade xurídica

O presidente do Consello Xeral do Notariado, José Ángel Martínez Sanchiz, é partidario de humanizar a Lei Hipotecaria e de dotar a lexislación de máis controis que eviten abusos que teñan que resolverse pola vía xudicial.

Nunha entrevista na revista 'Escritura Pública' recollida por Europa Press, Martínez Sanchiz manifesta que unha das necesidades que cre que deben ser prioritarias para o ministro de Xustiza, Rafael Catalá, é "unha reforma da Lei Hipotecaria que humanice os procedementos de execución hipotecaria".

Neste sentido, cre que o cambio normativo debe axuntar a protección das persoas que se ven inmersas neste procedemento "sen que se produza unha diminución da efectividade do procedemento". "Grazas a estes préstamos os españois puidemos comprar as nosas casas nunha proporción que non ten parangón no resto de Europa", defende o presidente dos notarios.

Martínez Sanchiz subliña que "os contratos, canto máis xustos, máis eficaces". "Non é incompatible defender o consumidor e o equilibrio contactual coa efectividade do crédito hipotecario, que é o que, loxicamente, debe perseguir en todo momento a banca", apostila.

UN LÍMITE PARA O INTERESE?

"Creo que sería moi conveniente unha reforma legal que impoña claridade na materia", abunda Martínez Sanchiz, que propón o establecemento dunha taxa de interese límite que permitise invalidar préstamos con intereses superiores, en liña do que ocorre en Francia ou Italia, e extrapolalo tamén aos intereses moratorios, censurado tamén en circunstancias abusivas por Bruxelas.

O presidente dos notarios españois cre negativo que estean a ser os xuíces os que estean a marcar os límites dunha regulación cuxa reforma cre necesaria. "Non había que deixar que esas cuestións se resolvensen por vía xurisprudencial, porque, aínda que sexan sentenzas moi ben intencionadas e traten de restablecer o equilibrio e a xustiza, provocan unha incerteza e unha inseguridade xurídica grandes", rubrica.

"NON PODEMOS CONTROLAR A LEGALIDADE"

Respecto da súa capacidade para previr abusos e protexer a persoas en risco de exclusión, o presidente do Consello Xeral do Notariado lamenta as limitacións legais que, segundo defende, encorsetan o seu labor. "Por exemplo, fronte ás cláusulas abusivas, non podemos realizar un control efectivo de legalidade, porque este atribúese en exclusiva aos tribunais", abunda.

"Unicamente podemos denegar aquelas cláusulas abusivas que fosen declaradas como tal en sentenza firme e inscritas no Rexistro de condicións xerais", apostila Martíenz Sanchiz que, neste sentido, cre que tras as últimas sentenzas promulgadas polo Tribunal de Xustiza da Unión Europea os notarios deben "repensar" a súa "actuación" respecto ao principio de efectividade.

Así, avoga por ter en conta a xurisprudencia marcada nas ditas sentenzas aínda que estas non estean inscritas no Rexistro. Unha medida que, anuncia, exporá a través de un acordo co Consello do Poder Xudicial, de modo que os notarios coñezan "de inmediato as sentenzas firmes que declaran unha cláusula abusiva" e así telo presente á hora de formalizar unha escritura.

Martínez Sanchiz recoñeceu que, se unha sentenza non é firme, están obrigados a autorizar un escrito aínda contendo cláusulas abusivas. "O único que podemos facer é informar e advertir ao consumidor", asevera, aínda consciente de que "no ámbito dos créditos e préstamos hipotecarios, desgraciadamente, moitas veces a necesidade das persoas é imperiosa".

"Para eles é máis importante recibir o diñeiro que a prevención que poidan ter respecto de determinadas cláusulas. Ás veces atopámonos en situacións moi difíciles", asume.

ASESORAMENTO NOTARIAL PREVIO E GRATUÍTO

O presidente dos notarios rexeita que durante estes anos fosen neglixentes ante as deficiencias evidenciadas anos despois polos tribunais --"non creo que os notarios fallásemos", deféndese-- e, ante o déficit de información e claridade antes de asinar os contratos denunciadas polo Tribunal Supremo nas súas sentenzas, ofrece o asesoramento notarial. "Aos notarios gustaríanos poder asesorar nesta fase, antes de que se asine a oferta vinculante", manifesta.

De feito, lembra que é obrigatorio que os borradores das escrituras dos préstamos hipotecarios estean tres días antes da súa firma en notaríaa, a disposición do consumidor. "Pero isto é moi pouco coñecido por parte dos particulares e son contadas as ocasións nas que acoden a consultar as súas dúbidas co notario", lamenta.

"Sería moi interesante, dada a importancia que tanto a lexislación da UE como o Supremo outorgou á información precontractual, que o cidadán tivese un coñecemento cabal das distintas posibilidades de préstamo ao seu alcance e das condicións exactas do que se lle ofrece. De todo o contido, non só de orde económica, senón tamén xurídico. Sería un asesoramento notarial previo e gratuíto", conclúe.