Revolución residencial: cohousing e coliving fronte á vellez en soidade

O acceso á vivenda en España atravesa un cambio de paradigma impulsado pola necesidade de optimizar recursos e combater o illamento social. Neste contexto, o cohousing (vivenda colaborativa) e o coliving (vivendas compartidas temporais) deixaron de ser conceptos experimentais para consolidar como solucións reais. Mentres o primeiro nace principalmente de colectivos que buscan un envellecemento activo en comunidade, o segundo responde á demanda de flexibilidade dos profesionais dixitais. Estas fórmulas non só alivian a presión sobre o mercado tradicional, senón que ofrecen un soporte emocional e loxístico do que carece a vivenda convencional.

A terceira onda

A expansión destas alternativas en España atópase actualmente na súa terceira onda, impulsada por un factor demográfico determinante: a xubilación da xeración do baby boom. Este colectivo, que rexeita maioritariamente o modelo das residencias de maiores tradicionais, busca envellecer na súa propia casa pero sen o risco da soidade.

A pesar do seu crecemento, este modelo ocupa aínda unha porcentaxe moi reducida fronte ás fórmulas tradicionais de propiedade e aluguer, debido principalmente a unha barreira cultural: España é un país de propietarios. Segundo explica Jose Carlos Rodrigo, de ConvivirES, o éxito destas iniciativas reside na profesionalización. "Pór en marcha un proxecto de cohousing é moi complexo; interveñen ámbitos inmobiliarios, económicos, legais e sociais", afirma, sinalando que até o 90% das iniciativas voluntaristas fracasan si non contan con asesoramento especializado.

A xestión destes proxectos adoita recaer en cooperativas de traballo ou plataformas que conectan a oferta coa demanda. Aínda que inicialmente se concentraron en ámbitos urbanos, estendéronse por toda España —desde Andalucía até Madrid ou Asturias— e están a cobrar especial relevancia no medio rural como ferramenta contra o despoboamento.

Propiedade ou uso?

A diferenza fundamental entre ambos os modelos radica principalmente na propiedade e a xestión do espazo residencial. O cohousing funciona como un modelo completamente autogestionado polos propios residentes, onde as decisións se toman baixo criterios de utilidade comunitaria. Neste sistema, a propiedade é colectiva e pertence de forma íntegra a unha cooperativa, de maneira que os socios adquiren unicamente un dereito de uso indefinido sobre a súa vivenda privada e gozan das zonas comúns. Pola contra, o coliving defínese como un arrendamento puro e duro, concibido como un negocio inmobiliario onde unha propiedade privada decide as tarifas e os servizos prestados, deixando de lado a autogestión dos inquilinos.

En canto ao público obxectivo, o cohousing sénior en Galicia diríxese legalmente a maiores de 55 anos, aínda que moitos proxectos privados limitan estatutariamente a entrada aos 70 anos para garantir o equilibrio a longo prazo da comunidade. O coliving, pola súa banda, carece de límites legais de idade por arriba, pero o seu deseño e os seus espazos compartidos de traballo oriéntano na práctica a profesionais menores de 40 anos.

Respecto das herdanzas, un punto que xera gran incerteza entre os interesados, a regulación é tallante ao determinar que a vivenda física en si xamais se herda nin forma parte da masa hereditaria do socio, xa que a titularidade do inmoble sempre é da cooperativa. O que si reciben os herdeiros lexítimos é o reembolso íntegro do capital ou a achega económica inicial que o falecido depositou para entrar, deducindo os gastos pendentes, mentres que o dereito de uso regresa automaticamente á organización para asignalo á seguinte persoa na lista de espera.

O mapa galego

Galicia consolidouse como un referente grazas á primeira normativa autonómica de vivendas colaborativas. Os proxectos distribúense por toda a xeografía autonómica, impulsados por asociacións sen ánimo de lucro ou promotores privados. En Pontevedra destaca de forma especial o barrio de Valdecorvos, que se converteu nun claro exemplo de enfoque social ao levantar sobre solo protexido para aproximar ás rendas medias. No municipio de Nigrán localízanse iniciativas xa consolidadas na zona, como o proxecto Ancoradoiro.

O norte e a costa galega tamén albergan iniciativas avanzadas, situando proxectos con entregas crave programadas en localidades como Rábade, na provincia de Lugo, e en Buño, pertencente ao municipio de Malpica de Bergantiños. Finalmente, as áreas urbanas de Santiago de Compostela e Brión, xunto co litoral turístico de Sanxenxo, concentran tanto complexos de cohousing sénior privado con achegas elevadas como espazos de coliving orientados a dar servizo á crecente onda de nómades dixitais.

Comparativa de prezos no mercado galego (2026):

Para entender o esforzo financeiro que requiren estas opcións esta é unha aproximación aos prezos actuais:

Novo modelo, nova visión

En resumo, o avance do cohousing e o coliving representa unha resposta á necesidade de novas formas de convivencia máis humanas e flexibles. O cohousing establécese como unha cooperativa en cesión de uso onde os residentes son copropietarios do conxunto pero non da unidade individual, fomentando unha comunidade de axuda mutua e coidados. Doutra banda, o coliving sitúase como unha opción de aluguer con servizos integrados para estancias temporais. 

En Galicia, a coexistencia de proxectos sociais con outros de carácter privado e premium evidencia que existe público para todas as variantes, sempre baixo a premisa de que a vivenda deixe de ser un mero obxecto de especulación para converter nun proxecto de vida compartido.