As persoas que aluguen unha vivenda buxán cun tope de 700 euros poderán deducir 500 euros do IRPF

 
Os propietarios ou usufructuarios de vivendas buxán en Galicia poderán deducir 500 euros por vivenda no tramo autonómico do IRPF. O importe da dedución se prorrateará en función da porcentaxe de participación na propiedade e un dos requisitos será que o prezo mensual do inmoble, incluídos os seus anexos, non supere os 700 euros.

Farao posible unha emenda que rexistraron os populares ao articulado da lei de medidas fiscais e administrativas que acompaña á de Orzamentos para 2025, unha vía lexislativa á que recorre a Xunta de forma habitual para modificar varias normas nun mesmo paso na Cámara.

O propio presidente galego, Alfonso Rueda, avanzou este paso no seu perfil da rede social 'X' este sábado, aínda que máis detalles proporcionaron nunha comparecencia de prensa na Cámara o portavoz parlamentario do PPdeG, Alberto Pazos, xunto co conselleiro de Facenda, Miguel Corgos, e a súa homóloga responsable de Vivenda na Xunta, María Martínez Allegue.

Rueda elevou a "máxima preocupación" o problema de acceso á vivenda e lembrou o compromiso da Xunta duplicar o parque de vivenda pública, para que pase das 4.000 actuais ás 8.000. "Para iso hai que dar pasos e canto antes, xa se están construíndo moitas vivendas", esgrimiu, pero sinalou que, para "ir máis rápidos", tamén se farán deducións na parte autonómica do imposto da renda, como se plasma nas emendas rexistradas no Parlamento.

De feito, indicou que tamén haberá deducións para quen necesite rehabilitar unha vivenda antes de pola en aluguer (neste caso será o 15% das cantidades satisfeitas, segundo recolle a emenda popular).

Con estas medidas incluídas nas emendas rexistradas polos populares (grupo coa maioría absoluta na Cámara, que sustenta no Lexislativo ao Executivo galego), a Xunta, segundo ha verbalizado Corgos, confía en incrementar nun 3% o número de alugueres, o que suporía a posta a disposición a curto prazo (o presidente aludiu xa a 2025 en redes sociais) de máis dun milleiro de vivendas.

DETALLE DAS MEDIDAS: EQUIPARACIÓN DE LOCAL COMERCIAL A VIVENDA
Do mesmo xeito que noutros ámbitos como o desenvolvemento eólico, as emendas populares facultan lexislar algunhas novidades en materia de vivenda anunciadas nas últimos semanas, por exemplo certifícase a equiparación ao concepto de vivenda daquel local comercial adquirido para uso de vivenda, "sempre que a adquisición se documente en escritura pública".

Nela, farase constar expresamente a finalidade de destinala a vivenda e sempre que, nun prazo máximo de catro anos desde a súa adquisición, preséntese comunicación previa de primeira ocupación.

Para os efectos de aplicar os beneficios fiscais asociados á vivenda nas operacións de locais comerciais, deberanse cumprir os requisitos regulados nos artigos correspondentes ao tipo ou dedución ou bonificación que se pretenda aplicar.

No caso de que, no prazo sinalado anteriormente non se presente devandita comunicación previa de primeira ocupación, o suxeito pasivo deberá satisfacer, no prazo regulamentariamente establecido, o imposto que se deixase de ingresar como consecuencia da aplicación do correspondente beneficio fiscal e os intereses de demora.

ADECUACIÓN DUN INMOBLE BUXÁN PARA ARRENDAR 
As emendas populares tamén certifican a regulación da dedución por gastos derivados da adecuación dun inmoble buxán con destino ao arrendamento como vivenda.

Neste caso, establecerase unha dedución da cota autonómica do IRPF do 15% das cantidades satisfeitas polas obras de reparación e conservación, así como calquera outro gasto necesario para que un inmoble radicado en Galicia atópese en condicións de ser alugado como vivenda, incluída a obtención do certificado de eficiencia enerxética e a formalización do contrato de arrendamento, no período impositivo no que se finalicen as obras.

Devandita data de finalización acreditarase mediante a data da factura expedida polas obras e a aplicación da dedución non poderá dar como resultado unha cota autonómica negativa. A contía total máxima da dedución será de 9.000 euros por vivenda, 3.000 euros durante tres anos.

E haberá que cumprir unha serie de requisitos, entre eles que o contribuínte sexa propietario dun máximo de tres vivendas, con independencia de onde estean radicadas, que poidan ser destinadas ao arrendamento, excluídos garaxes e trasteiros, sen ter en conta a súa vivenda habitual.

Ademais, o ben inmoble deberá levar buxán polo menos un ano anterior ao comezo das obras e estar arrendado nun prazo máximo de seis meses desde a data da finalización das obras . O seu valor, así mesmo, non pode superar os 250.000 euros e o arrendatario non poderá ser un familiar directo do propietario (até o terceiro grao inclusive).

O inmoble debe estar alugado por un período mínimo de tres anos e non perderíase o dereito de dedución se o arrendamento finaliza nun período anterior pero volve alugarse de novo nos seis meses seguintes a que finalice devandito contrato.

Finalmente, no caso de que convivise no tempo a dedución para dúas ou para as tres vivendas, elevarase até 6.000 euros a base máxima total anual e as cantidades satisfeitas non deducidas por exceder ese importe de poderán deducir co mesmo límite nos catro exercicios seguintes.

DEDUCIÓN POR ALUGAR UNHA VIVENDA BUXÁN 
En canto á dedución de 500 euros do tramo autonómico do IRPF por alugar unha vivenda buxán, tamén haberá que cumprir unha serie de requisitos, empezando porque o ben inmoble deberá levar buxán polo menos un ano anterior á celebración do contrato de arrendamento da vivenda e haberá un tope de prezo mensual: 700 euros.

Tamén neste caso o arredantario da vivenda non poderá ser un parente directo do propietario e este poderá posuír (ser dono ou usufructuario) dun máximo de tres vivendas sen ter en conta a habitual.

Igualmente, o período mínimo de aluguer deberá ser de tres anos, aínda que non se perderá o dereito a dedución se devandito inmoble pase a estar en situación de expectativa de aluguer e volva ser obxecto dun novo contrato de arrendamento dentro do prazo de seis meses desde a finalización do anterior contrato.

Outras medidas impulsadas pola Xunta, xa avanzadas, inciden na bonificación do 75% no imposto de actos xurídicos documentados para a compra, construción e rehabilitación de edificios de vivendas destinadas ao aluguer. E tamén se impulsará unha dedución aplicable nas operacións de vivenda protexida de promoción pública.

Terán dereito a unha dedución do cento por cento na cota varias operacións sempre que sexan realizadas polo Instituto Galego dá Vivenda e Solo ou polas entidades participadas maioritariamente polo sector público autonómico, entre elas as adquisicións de solo residencial ou de solo para a promoción de solo residencial con destino a vivenda protexida de promoción pública.

Na mesma situación estarán os actos de agrupación, agregación, segregación e división que se efectúen sobre o solo residencial, e a declaración de obra nova, ou a división horizontal de edificios de vivendas protexidas de promoción pública.

Na súa intervención, a titular de Vivenda reivindicou as medidas da Xunta e cargou contra o Goberno, ao que volveu a reclamar modificar a lei estatal que, con cuestións como a declaración de zonas tensionadas, "está a demostrarse tan ineficaz".

O PSDEG VE ESTA ACCIÓN COMO UN "INVENTO DE ÚLTIMA HORA"

O secretario xeral do PSdeG, José Ramón Gómez Besteiro, tachou de "invento de última hora" as deducións de até 500 euros do IRPF para os galegos que aluguen unha vivenda buxán cun tope de 700 euros ao mes que se recolle nunha emenda presentada polos 'populares' á lei de medidas fiscais e administrativas que acompaña á de Orzamentos para 2025.

Ante os medios de comunicación, Besteiro asegurou que con esta medida a Xunta pretende "saír rápido do tema" para ver si "é capaz de cubrilo", a pesar de que o que existe na actualidade é unha "emerxencia habitacional" en varias cidades galegas, facendo "imposible" para moitos comprar ou aluguer unha vivenda.

Para el, o presidente do Goberno galego, Alfonso Rueda, ten que saber si quere "decididamente" loitar contra este problema. Así, ao seu xuízo, é necesario centrar en dúas cuestións: construír vivenda pública e actuar sobre o parque de vivendas buxán.

Neste último punto, insistiu na necesidade de crear unha axencia pública de aluguer de vivendas para sacar ao mercado "de forma inmediata" máis de 5.000 vivendas buxán. O obxectivo sería recuperalas e polas en aluguer, "dando garantía a quen arrenda".

Isto, segundo os cálculos dos socialistas, suporía un investimento de entre 20 ou 25 millóns de euros.

Besteiro tamén foi preguntado por unha posible subida das peaxes da AP-9 en 2025, indicando que "se todo vai por onde ten que ir", as bonificacións subirán tamén até o 75%. Aínda así, apuntou cara ás autoestradas de titularidade autonómicas, pedindo máis bonificacións.

LEI DE MEDIDAS FISCAIS
Por outra banda, a viceportavoz do grupo parlamentario Socialista, Elena Espinosa, cargou este sábado contra a presentación realizada polo PP das súas emendas ao proxecto de lei de medidas fiscais e administrativas para 2025, ao tratar de modificacións "pola porta de atrás" co obxectivo de "esquivar o control da oposición".

Para ela, é unha "estratexia deliberada para bloquear á oposición e impedir calquera intento de emendar estas medidas por parte dos grupos parlamentarios", xa que as emendas dunha lei non se poden emendar.

"É inaceptable e vergoñoso que o PP empregue a lei de acompañamento como unha vía de escape para evitar o control democrático. O que vimos hoxe é outro exemplo máis do seu desprezo absoluto polo Parlamento e pola cidadanía galega", afirmou Espinosa, segundo recolle o PSdeG nun comunicado.

A viceportavoz socialista tachou de "manobra perversa" o uso desta lei para introducir emendas sen dar opción a que poidan ser emendadas. "Non só evitan que controlemos as súas medidas, senón que este mecanismo lles permite aprobar cambios de gran impacto sen dar explicacións nin someter ao debate público. Este tipo de prácticas demostran que para o PP, a democracia é só un estorbo", sentenciou.