Lugo tamén subirá o IBI das vivendas buxán e limitará os pisos turísticos

O Concello de Lugo presentou un ambicioso Plan Municipal de Vivenda que marca un punto de inflexión na política urbanística da cidade. Cunha estratexia articulada en tres eixos fundamentais, o plan persegue rehabilitar o parque inmobiliario existente, mobilizar vivendas buxán e facilitar o acceso a unha vivenda digna e alcanzable para todos os lucenses.

O alcalde, Miguel Fernández, acompañado polo concelleiro de Urbanismo, Jorge Bustos, e o director xeral da área, Hipólito Pérez, deu a coñecer os detalles desta folla de ruta que aínda se está ultimando, pero que xa se perfila como unha das actuacións máis relevantes do actual mandato. "O Concello de Lugo asume a súa responsabilidade ante a falta de vivenda pública. Aínda que non sexa unha competencia exclusiva municipal, non podemos mirar cara a outro lado", sinalou o mandatario local, quen insistiu en que este plan supón “unha aposta por unha cidade máis xusta, habitable e con máis oportunidades”.

Actualmente, Lugo dispón de máis de 62.000 vivendas, moitas das cales superan as varias décadas de antigüidade, motivo polo que o primeiro eixo do plan céntrase na rehabilitación e conservación. Para iso, o Concello reforzará o Servizo de Arquitectura, co obxectivo de axilizar licenzas e reducir os tempos administrativos. Ademais, antes de que finalice 2025, aprobarase a nova Ordenanza de Conservación e Rehabilitación, que permitirá intervir en edificios en mal estado, aplicando mesmo medidas de expropiación ou venda forzosa nos casos máis graves.

O consistorio tamén prevé crear un inventario de inmobles deteriorados e promover novas liñas de axuda á rehabilitación, especialmente no Centro histórico, onde na última convocatoria investíronse 850.000 euros. Fernández lamentou a falta de apoio da Xunta, á que acusou de non convocar novas subvencións para as Contornas Residenciais de Rehabilitación Programada, o que, segundo dixo, está a bloquear investimentos esenciais para barrios como A Milagrosa ou Feijóo.

O segundo eixo deste plan estratéxico céntrase na mobilización das vivendas buxán, que actualmente ascenden a máis de 10.700 inmobles, o 17% do total na cidade. Para reverter esta situación, o Concello aplicará unha recarga de até o 150% no IBI aos grandes propietarios de pisos desocupados, co fin de incentivar que saian ao mercado de aluguer.

De forma paralela, porase en marcha unha Bolsa Municipal de Aluguer Alcanzable, xestionada pola empresa pública Evislusa, que permitirá aos propietarios ceder as súas vivendas ao Concello cunha retribución garantida e con cobertura fronte a falta de pagamentos ou danos. Os participantes nesta iniciativa recibirán unha bonificación do 95% no IBI, mentres que o Concello comprométese a destinar os inmobles a alugueres por baixo do prezo de mercado.

O terceiro eixo de actuación busca incrementar o parque de vivenda dispoñible, tanto público como privado, seguindo criterios de sustentabilidade e eficiencia. Prevese revisar as normas urbanísticas da PXOM e as ordenanzas municipais, para facilitar o cambio de uso de inmobles e mellorar as condicións de habitabilidade das edificacións existentes. A aprobación definitiva destas modificacións está prevista para o segundo semestre de 2026.

Outro dos puntos crave do plan é a limitación das vivendas de uso turístico, que só poderán autorizar en edificios de uso exclusivo ou nas plantas baixas e primeiras, unha medida que busca protexer o parque residencial e evitar a expulsión de veciños dos barrios máis céntricos.

Así mesmo, o proxecto contempla o desenvolvemento de máis de 300.000 metros cadrados de novo solo urbanizable, coa reserva de polo menos un 40% para vivenda protexida. Esta medida será esencial para impulsar a oferta de vivenda alcanzable e responder as necesidades de distintos perfís, desde mozos até familias en procesos de recolocación.

Neste contexto, o alcalde lembrou o convenio asinado co Instituto Galego dá Vivenda e Solo (#IGVS) o pasado mes de maio, que permitirá construír 1.200 novas vivendas no barrio do Sacro Corazón, ademais de novas actuacións noutros puntos da cidade. Fernández subliñou que a colaboración institucional co IGVS é imprescindible para garantir os obxectivos do plan e asegurou que Lugo manterá unha relación fluída e construtiva co Goberno autonómico.

O dirixente local quixo recalcar que este Plan Municipal de Vivenda non é só un documento técnico, senón “un compromiso político e social co dereito á vivenda e a calidade de vida dos veciños”. Destacou ademais que o equipo que lidera o proxecto traballou con criterios de transparencia, planificación e participación, implicando a técnicos, asociacións veciñais, expertos do sector e representantes públicos.

"Queremos que a vivenda sexa un dereito real, non un privilexio. Que os mozos poidan quedar en Lugo e construír aquí o seu proxecto de vida", afirmou Miguel Fernández, quen agradeceu expresamente a implicación de Jorge Bustos, Hipólito Pérez e Benigno Jáuregui, xerente de Evislusa.

O plan, que será sometido a exposición pública nas próximas semanas, contempla tamén a creación dunha Oficina Municipal de Vivenda, que centralizará a información e os trámites, prestando asesoramento a propietarios, inquilinos e promotores. O obxectivo é simplificar os procedementos e coordinar todas as accións en materia de vivenda, desde axudas até licenzas ou inspeccións de conservación.

Fernández concluíu a súa presentación destacando que con este plan “Lugo planifica o seu futuro e pon ás persoas no centro das súas políticas públicas”, reafirmando que a mellor forma de construír cidade é garantir que todos teñan un fogar digno onde vivir.