A Xunta borrará centos de pisos turísticos que incumpren as normas de Santiago, Pontevedra e Oleiros pero non en bloque


|

A Xunta, cuestionada por Galiciapress, pronúnciase sobre a polémica dos pisos turísticos, eses negocios que se dispararon á calor da popularidade de plataformas como Airbnb ou Booking. 


Dúas recentes sentenzas do TSXG, declarando pertinentes as limitacións impostas polos concellos de Santiago e Pontevedra, desataron o nerviosismo nun sector moi importante, pois hai 14.752 vivendas rexistradas ante no rexistro de Turismo de Galicia (REAT). Poden seguir operando os alugueiros vacacionais rexistrados ante a Xunta pero que non teñen permiso municipal?



Alfonso Rueda e Nava Castro nunha reunión en 2020 coa asociacion de propietarios turu00edsticos Aviturga

Alfonso Rueda, entón vicepresidente, e Nava Castro, entón e agora responsable de Turismo de Galicia,  nunha reunión en 2020 coa asociacion de propietarios turu00edsticos Aviturga. Na recente remodelación de Goberno, Rueda conservou as competencia trasladando Turismo de Galicia a Presidencia.


Desde a administración autonómica responden que "a presentación dá declaración responsable non exime dá obriga de obter as autorizacións dás distintas normativas sectoriais e municipais de aplicación". É dicir, Turismo de Galicia indica que non basta con asinar unha declaración responsable ante a Xunta, dicindo que se cumpren as normas locais, hai que cumprilas  efectivamente ou expoñerse ás consecuencias.  


Que pasa con eses documentos nos que o propietario di cumprir as normas? "As declaracións responsables presentadas e rexistradas non REAT comunícanse aos concellos, que son as administracións encargadas de indicar a Turismo de Galicia exístase algunha normativa municipal que esixa dun título habilitante para ou desenvolvemento dá actividade". Noutras palabras, os concellos poden responder á Xunta se algún negocio está a incumprir os seus normas e, loxicamente, suponse que entón a Xunta borraraas do REAT, pasando a operar, na alegalidad, polo menos.


Tras a última sentenza, o Concello de Santiago anunció que pensa pedir á Xunta que borre do REAT todas as vivendas que non lograron esa habilitación municipal. Desde San Caetano indican que, por agora, non recibiron esa petición.


Agora ben, cando a reciban, non borrarán as vivendas ipso facto  porque "sempre se esixe un trámite de audiencia dá persoa interesada, antes de ditar non seu caso, a oportuna resolución de cancelación dá inscrición". Parece, por tanto, que a pelota está no Pazo de Raxoi. Se fan a petición de borrado, San Caetano empezará o trámite administrativo para borralas.


"Turismo de Galicia agardará ás actuacións subseguintes que realice ou Concello de Santiago, respectando en todo caso a legalidade procedemental e dando audiencia aos posibles afectados nos correspondentes expedientes que chegado ou caso, teñan que ser obxecto de tramitación", explican desde o departamento que dirixe Nava Castro.


Hai que lembrar que en 2018 o Concello de Santiago modificou o Plan Especial da zona vella, prohibindo as vivendas turísticas, hoteis, tec.  Turismo de Galicia dá entender na súa resposta que desde entón non inscribiron máis vivendas turísticas do centro histórico no REAT e que empezaron os trámites para borrar as xa rexistradas.


"Desde a Xunta respectouse por tanto, esta decisión, xa que a competencia nesta materia non é exclusiva dá Administración autonómica, polo que desde ese momento e cumprindo coa legalidade vixente, xa se rexeitaron as solicitudes de rexistro de vivendas de uso turístico situadas na área afectada pola limitación do concello de Santiago e iniciáronse vos trámites oportunos para dar de baixa as vivendas de uso turístico rexistradas coa suspensión vixente", aseguran.


Tamén hai que apuntar que, nunha entrevista en Galiciapress, a concelleira responsable anunciou que o Concello de Santiago está a preparar novas normas.  A edila de Urbanismo indicou que todos os propietarios poderán alugar as súas vivendas a turistas dous meses ao ano cumprindo unhas normas, entre as que seguramente continúe a prohibición destes aloxamentos na zona monumental.


QUEN TEN A CULPA?

Ante o nerviosismo e as críticas dos propietarios, Mercedes Rosón tamén sinalou á Xunta como responsable do envurullo. A concelleira socialista culpou a Turismo de Galicia de non facer valer a súa propia lexislación, inscribindo vivendas no REAT sen confirmarse antes de que cumpren as normas municipais. 


Que responde San Caetano, onde goberna o PP, a esta acusación lanzada desde o Pazo de Raxoi, onde goberna o PSOE? Turismo de Galicia insiste en que a súa normativa -o decreto 2/2017-  e proceder é perfectamente legal porque "ou Tribunal Superior de Xustiza de Galicia avalouno, na súa totalidade e en dúas ocasións, rexeitando todos vos recursos presentados por unha asociación e pola Comisión Nacional do Mercado dá Competencia".  A Xunta, iso si, insiste en que son os propietarios os que deben confirmarse que cumpren as normas municipais.


Os LÍMITES DE PONTEVEDRA PODEN SER UN PRECEDENTE

O envurullo neste sector tamén está alimentado por outra sentenza do TSXG que ratifica os límites ditados polo Concello de Pontevedra. Entre outros, Pontevedra prohibe as vivendas turísticas que teñan entradas comúns cos veciños habituais. É dicir, só poden estar en casas unifamiliares, plantas baixas con entrada propia ou en edificios 100% turísticos. Unha forma de limitación que poderían copiar outras localidades. 


Desde a Xunta recoñécese que os concellos están totalmente no seu dereito de establecer límites deste tipo no seu ordenamento urbanístico e que tamén hai outras normas para cumprir antes de pedir a inscrición no REAT:  "Ou decreto recolle que ou destino como vivenda de uso turístico non é posible estase prohibido pola ordenación de usos do sector onde se atope ou polos estatutos dá comunidade rexistrados non Rexistro dá Propiedade en edificios sometidos ao réxime de propiedade horizontal. Tamén dispón que vos concellos poderán establecer limitacións non que respecta ao número máximo de vivendas de uso turístico por edificio ou por sector".  


En definitiva, desde a Xunta non se discute que as normas municipais hai que cumprilas e, entre liñas, dáse entender que os incumplidores poden acabar sendo borrados do REAT. Agora ben, non será un procedemento en bloque, San Caetano irá caso á caso, dando audiencia antes aos afectados.


Isto é de aplicación só nos municipios que teñan ordenamento ad hoc para estes aloxamentos que, non son, nin moito menos, todos. Si algúns como, ademais de Pontevedra e Santiago, Oleiros. 


UNS MIL NEGOCIOS PODEN QUEDAR NAS PAVÍAS

Cantos negocios hai neses concellos? Segundo o Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas (REAT), ao 1 de maio de 2022 hai rexistradas en Galicia 14.752 vivendas turísticas, das que 692 están en Santiago de Compostela, 302 en Pontevedra e 94 en Oleiros. 


Das 692 de Santiago, o Concello indica que menos de 40 teñen a pertinente e imprescindible habilitación municipal. É dicir, hai máis de 600 que poden estar preto da alegalidad. 


Os investidores interesados en apostar polas vivendas turísticas deberían considerar todas estas cuestións. As sentenzas do TSXG poden animar a outros municipios para establecer novas normas e, así, controlar unha actividade polémica e impopular para unha parte do electorado, aínda que dá rendemento económico a unha parte, minoritaria, de propietarios.


Hai que valorar que, en todo caso, as sentenzas non son firmes e é probable que AVITURGA, unha asocaición de propietarios, tente recorrelas ante o Supremo.








Sen comentarios

Escribe o teu comentario




He leído y acepto la política de privacidad

No está permitido verter comentarios contrarios a la ley o injuriantes. Nos reservamos el derecho a eliminar los comentarios que consideremos fuera de tema.

Galiciapress
Praza da Quintana, 3; 15704 Santiago de Compostela
Tlf (34)678803735

redaccion@galiciapress.es o direccion@galiciapress.es
RESERVADOS TODOS OS DEREITOS. EDITADO POR POMBA PRESS,S.L.
Aviso legal Cookies Consello editorial Publicidade
Powered by Bigpress
CLABE