Caen por vez primeira as prazas de vivendas de uso turístico en Galicia

Acabouse a escalada ininterrompida. O mercado do aluguer vacacional en Galicia, que durante o último lustro parecía non ter teito, sufriu o seu primeiro gran axuste estrutural. Os datos publicados este luns polo Instituto Nacional de Estatística (#INE) revelan un cambio de ciclo drástico: o número de vivendas turísticas na comunidade caeu un 22,6% entre novembro de 2024 e novembro de 2025, pasando das case 20.000 unidades a situar en 15.236. Este descenso non é unha fluctuación estacional, senón un golpe á liña de flotación dunha oferta que se multiplicou descontroladamente, sobre todo nas Rías Baixas e as cidades do Eixo Atlántico.

A magnitude do retroceso apréciase mellor ao observar a capacidade de aloxamento. En só un ano, hanse esfumado 24.159 prazas turísticas do mercado galego, pasando das 104.386 camas dispoñibles en novembro de 2024 ás 80.227 actuais. Este recorte do 23,14% na oferta de prazas supón un balón de osíxeno potencial para o tensionado mercado do aluguer residencial, que viu como nos últimos anos a proliferación de pisos turísticos desprazaba aos veciños dos centros urbanos e disparaba os prezos. Existe, iso si, o risco de que esas case 25.000 prazas non volvan ao mercado do aluguer tradicional, senón que estean no mercado negro turístico.

Se analizamos o mapa da caída, o impacto é desigual pero contundente nas zonas máis saturadas. A provincia de Pontevedra, epicentro do turismo estival, protagonizou o maior recorte absoluto, eliminando máis de 2.000 vivendas do circuíto turístico (de 8.721 a 6.684). Séguelle A Coruña, que pasou de 7.156 a 5.216 pisos, o que implica que case 2.000 propietarios decidiron retirar os seus inmobles do mercado vacacional no norte. No interior, aínda que as cifras absolutas son menores, a tendencia é idéntica: Lugo e Ourense tamén rexistran caídas significativas, pechando a billa dunha oferta que parecía inesgotable.

O cerco administrativo funciona

Este cambio de tendencia non é casualidade, senón a consecuencia directa dunha ofensiva regulatoria sen precedentes coordinada desde o Goberno central e apoiada polas administracións locais. O factor determinante foi a presión exercida polo Ministerio de Dereitos Sociais, Consumo e Axenda 2030. As investigacións iniciadas polo departamento de Pablo Bustinduy, que o pasado abril xa detectou máis de 9.000 anuncios ilegais en Galicia, obrigaron ás grandes plataformas dixitais a depurar as súas listaxes baixo a ameaza de sancións millonarias.

Á vixilancia de Consumo súmase a entrada en vigor, o pasado 1 de xullo de 2025, do novo rexistro único de alugueres de curta duración. Esta ferramenta actuou como un filtro letal para a economía mergullada do sector. Segundo os datos oficiais, o Ministerio de Vivenda notificou recentemente ás plataformas a existencia de miles de pisos que operaban sen licenza válida na comunidade, esixindo a súa retirada inmediata. Moitos propietarios, ante a imposibilidade de cumprir os requisitos ou o temor ás multas, optaron por volver ao aluguer tradicional ou pechar o seu negocio.

A caída galega é moito máis acusada que a media nacional. Mentres que no conxunto de España o descenso de pisos turísticos quedou no 12,4%, Galicia case duplica esa cifra coa súa 22,6%, superada unicamente pola Comunidade de Madrid, que rexistrou unha baixada do 26%.

 Este dato contrasta coa resistencia doutras zonas turísticas como Andalucía, que mesmo aumentou a súa oferta un 1,2%, o que evidencia que a burbulla galega estaba especialmente inchada de oferta irregular ou pouco profesionalizada.

Tensión social e vivenda inasequible

O transfondo destas cifras é unha crecente conflitividade social en torno ao acceso á vivenda en Galicia. Colectivos sociais, sindicatos de inquilinos e asociacións veciñais levan meses denunciando que a "turistificación" de cidades como Santiago de Compostela, Vigo ou A Coruña estaba a expulsar á poboación local. Na capital galega, por exemplo, a presión sobre o mercado inmobiliario ha chegado a extremos onde os estudantes e traballadores ven incapaces de atopar teito a prezos razoables, con denuncias de condicións abusivas e falta de oferta crónica.

A polémica céntrase en como o uso turístico ha canibalizado o parque de vivenda residencial. Aínda que os pisos turísticos representan o 1,24% do total de vivendas en Galicia, a súa concentración en barrios céntricos distorsiona os prezos de toda a zona. Para os defensores do dereito á vivenda, esta caída do 22% é unha vitoria, aínda que insuficiente, que debería traducir nun transvasamento de pisos cara ao aluguer de longa duración. Con todo, a patronal do sector advirte que a inseguridade xurídica podería levar a moitos propietarios a deixar as casas buxán antes que alugalas a residentes.

O debate tamén ten unha lectura política. Mentres a Xunta de Galicia mantivo unha postura máis laxa, delegando nos concellos a regulación, as medidas do Goberno central han forzado un reordenamiento do taboleiro. A esixencia de licenzas e o cruzamento de datos afloraron que unha parte significativa da oferta galega non cumpría coa normativa urbanística ou de seguridade. De feito, as solicitudes de rexistro denegadas por non cumprir requisitos confirman que existía un volume importante de fraude no sector.

Un futuro incerto para o sector

A redución do número de prazas tamén trouxo consigo un lixeiro cambio no modelo de negocio. O cociente de prazas por vivenda baixou de 5,04 a 4,93, o que suxire que se reducen os pisos patera ou de gran capacidade, a miúdo os máis problemáticos para a convivencia veciñal. O mercado tende cara a unha profesionalización onde só sobreviven aqueles aloxamentos que cumpren escrupulosamente coa legalidade e ofrecen uns estándar de calidade que xustifican o seu prezo.

A pesar do descenso, Galicia segue sendo unha potencia neste tipo de aloxamento, manter como a quinta comunidade con máis pisos turísticos de España, só por detrás de xigantes como Andalucía, Comunidade Valenciana, Cataluña e Canarias. Con máis de 15.000 vivendas aínda activas, o reto agora é xestionar a convivencia deste modelo coa vida veciñal. A dúbida que planea sobre o sector é se esta caída é conxuntural, froito do pánico regulatorio inicial, ou si estamos ante o inicio do fin do crecemento do aluguer vacacional.

O que é innegable é que a "barra libre" destes anos terminou. Coas plataformas dixitais obrigadas a compartir datos coa administración e un réxime sancionador activo por parte de Consumo, o propietario particular que alugaba sen licenza ten os días contados. Para o inquilino galego que busca piso, estes 4.000 inmobles que saíron do circuíto turístico representan unha esperanza tímida pero tanxible.