Cambiar de hipoteca de tipo variable a fixa poderá facer gratis até o 31 de decembro

O próximo 31 de decembro decaerá a posibilidade de pedir un cambio de hipoteca de tipo variable a fixo ou mixto ou aplicar reembolsos ou amortizacións anticipadas sen o cobro habitual de comisións.

Trátase dunha medida que acompañaba ao Código de Boas Prácticas para debedores hipotecarios en risco de vulnerabilidade que o Goberno pactou e aprobou coa banca en novembro de 2022 para paliar o efecto da rápida subida de tipos oficiais aplicada polo Banco Central Europeo (#BCE) ante a elevada inflación dentro da eurozona.

Nun principio, a medida --que aplica a todos os clientes, independentemente de si poden incluír ou non no código-- estaba deseñada para unha duración dun ano, até o 31 de decembro de 2023, aínda que pouco antes de que finalizase o pasado exercicio, o Executivo ampliou o alcance até 2024 ante o impacto da guerra de Ucraína, a de Oriente Medio e a seca.

Con todo, ante a relaxación dos tipos que o BCE aplicou desde xuño e a conseguinte baixada do Euribor (que actualmente se atopa no 2,4%) trátase dunha medida que o Goberno decidiu non prorrogar.

Por tanto, xa non se poderá aplicar nin unha novación --cambiar as condicións do préstamo-- nin unha subrogación --cambiar de entidade onde se ten a hipoteca-- para modificar o tipo aplicado e pasalo dun variable a un fixo ou mixto sen cobro de comisións, como tampouco aplicar reembolsos ou amortizacións anticipadas sen gasto.

PRÓRROGA DO CÓDIGO DE BOAS PRÁCTICAS

En cambio, o Goberno si prorrogou o Código de Boas Prácticas (até novembro de 2025) para debedores hipotecarios en risco de vulnerabilidade en doce meses para todos os clientes con rendas de até 38.000 euros e outros 18 meses (até o maio de 2026) para os afectados pola DANA. Mantense, así mesmo, o Código de Boas Prácticas para debedores vulnerables, que leva vixente desde 2012.

Os debedores hipotecarios que cumpran cos requisitos que establece o Código --entre eles, ter unha renda de até 4,5 veces o Iprem-- poderán realizar unha novación e optar ben por ampliar o prazo total do seu préstamo até un máximo de sete anos ou ben pola conversión do préstamo dun tipo variable a tipo fixo. Neste caso, esta novación non levaría o cobro de comisións.