Os últimos datos sitúan a Galicia sitúase entre as comunidades co Índice de Prezos de Vivenda máis baixo

O mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de vitalidade a pesar dos desafíos económicos actuais. Segundo os datos que publica este mércores o Instituto Nacional de Estatística (#INE), o prezo da vivenda libre ha experimentado un aumento do 4,5% no terceiro trimestre deste ano en comparación co mesmo período de 2022. Este incremento é o máis significativo nos últimos 16 anos, especialmente marcado por un notable aumento do 11% na obra nova.

Esta tendencia ascendente mantívose durante 38 trimestres consecutivos, indicando unha persistente subida nos prezos do sector inmobiliario. Francesc Quintana, CEO e fundador de Vivendex, sinala que "os prezos crecen trimestralmente en todas as comunidades autónomas, pero se modera a subida interanual". Este fenómeno suxire un posible arrefriado no mercado, aliñado coa diminución nas transaccións de vivendas. A pesar da redución no volume de vendas, a oferta limitada de vivendas continúa mantendo os prezos en niveis altos.

As comunidades autónomas han experimentado diferentes ritmos no aumento de prezos. Mentres Navarra, Canarias e Cantabria lideran con incrementos do 7,6%, 6,6% e 5,9% respectivamente, outras rexións como Estremadura, Castela A-Mancha e A Rioxa rexistraron subidas máis moderadas.

En Cataluña , o mercado mostra un comportamento distinto, con incrementos por baixo da media nacional. Isto reflicte unha diversidade no tipo de vivendas dispoñibles, abarcando desde rendas altas até baixas. Quintana comenta sobre o panorama xeral en España : "Seguramente este arrefriado irá manter se seguen baixando as transaccións coas hipotecas á alza".

EXECUCIÓNS HIPOTECARIAS

En canto ás execucións hipotecarias, o #INE reporta unha diminución significativa. No terceiro trimestre de 2023, rexistráronse 1.721 execucións hipotecarias sobre vivendas habituais, o que representa unha caída do 16,5% en comparación co mesmo período de 2022 e do 36,2% respecto ao trimestre anterior. Esta cifra é a máis baixa nun terceiro trimestre desde 2019.

Do total de execucións hipotecarias iniciadas, 3.308 afectaron a leiras urbanas, incluíndo vivendas, e 170 a leiras rústicas. Quintana destaca que, aínda que as execucións hipotecarias han diminuído, "a taxa aínda segue sendo alta". Ademais, advirte sobre a necesidade de estar atentos aos próximos meses, xa que as incertezas ao redor das hipotecas poden xerar tensión.

En Galicia , o mercado inmobiliario segue unha tendencia similar ao resto de España, aínda que con algunhas particularidades. Segundo diversos portais inmobiliarios, o prezo da vivenda en Galicia experimentou unha alza interanual en torno ao 2% en novembro. Fotocasa reporta un prezo medio de 1.707 euros por metro cadrado, marcando un aumento do 2% respecto ao ano anterior. Idealista, pola súa banda, indica un incremento do 2,8%, situando o prezo en 1.373 euros por m2. Pisos.com sinala unha subida interanual do 2,2%, cun prezo medio de 1.354 euros por m2. Na provincia de Pontevedra, pola súa banda, rexistrouse o aumento máis alto da rexión, cun 8%.

Estes datos reflicten como o mercado inmobiliario en Galicia segue a tendencia nacional, aínda que con variacións na magnitude dos incrementos. A comparativa entre as distintas comunidades autónomas e a situación específica en Galicia mostra unha diversidade no comportamento do mercado inmobiliario en España .

O sector inmobiliario español, no seu conxunto, segue mostrando un dinamismo notable, aínda que con signos de desaceleración e variabilidade segundo a rexión. A análise destas tendencias é esencial para comprender a evolución do mercado e o seu impacto nas decisións de compradores, vendedores e investidores.