Cara a unha folga de alugueres en Vigo? O Sindicato de Inquilinas demanda soluciones xa

En Vigo, a crise da vivenda leva anos escalando a un nivel sen precedentes. Converteuse nun problema social, que afecta a vida de miles de persoas. As protestas polos altos prezos, a sucesión de mortes de persoas sen fogar, os suicidios de persoas ás que van desaloxar, os lanzamentos de persoas pobres inquilinas de infravivendas e os incendios en edificios okupados, algúns mortais, sucedéronse entre cruzamentos de acusacións constantes entre o Concello gobernado polo PSOE e a Xunta gobernada polo PP. 

Como noutras urbes, os prezos de aluguer disparáronse, superando en moitos casos os mil euros mensuais por pisos modestos de tres habitacións, unha cifra insosteible para unha parte considerable da poboación traballadora na que entre só un soldo ou axuda social. 

Fronte a esta realidade, o Sindicato de Inquilinas de Vigo é unha das voces máis firmes en defensa do dereito á vivenda digna, alertando sobre a falta de intervención efectiva das administracións e propondo solucións que, segundo o colectivo, son necesarias para evitar que a situación se deteriore aínda máis.

Un Mercado Limitado e Caro

A historia do problema de vivenda en Vigo, explican desde o Sindicato, non é nova: “A problemática de acceso á vivenda ven de moi lonxe. Ou mercado de aluguer en Vigo sempre foi reducido e caro, onde coas campañas políticas e mediáticas que impulsaba a merca de vivenda, a xente hipotecouse por tentar asegurar un lugar onde vivir”, afirman. Tras a crise hipotecaria de 2008, miles de familias víronse expulsadas das súas vivendas e forzadas a recorrer ao mercado de aluguer, sumando presión a unha oferta xa limitada.

Actualmente, a situación empeorou  . Segundo o último informe da plataforma inmobiliaria Idealista, o prezo medio do aluguer en Vigo sitúase actualmente en 9,9 euros por metro cadrado, o que supón un incremento do 6,9% respecto ao ano anterior. Esta cifra representa un novo máximo histórico para a cidade.

En termos prácticos, este aumento significa que os vigueses deben desembolsar agora preto de 1.000 euros mensuais por un fogar de 100 metros cadrados. A situación agrávase aínda máis no centro da cidade, onde os prezos supera ozan os 11 euros por metro cadrado.

Ademais, de acordo cos datos que manexa o Sindicato de Inquilinas de Vigo, o número de vivendas en aluguer é insuficiente. Á falta de oferta súmase unha enorme cantidade de vivendas buxán —preto de 20.000— e a proliferación de vivendas de uso turístico (VUT), que segundo a Xunta roldan as 2,000 unidades, unha cifra que probablemente subestima a realidade se se teñen en conta as VUT irregulares, que non se inscribiron ante a Xunta.

Para o Sindicato, este fenómeno expón un escenario “realmente preocupante fronte ao cal é urxente actuar”, xa que as rendas se converteron nunha carga insosteible para moitas familias viguesas. Este contexto, ademais, agrávase co endurecemento das condicións de acceso aos alugueres, que agora requiren de “garantías adicionais, seguros de aluguer e salarios altos” para asinar un contrato.

A Lei Estatal de Vivenda

A Lei Estatal de Vivenda, promovida polo Goberno español en 2023, propúñase abordar o problema dos alugueres elevados e mellorar o acceso á vivenda. Con todo, o seu impacto práctico en Vigo foi limitado. 

Os responsables municipais, incluído o alcalde da cidade Abel Caballero, non estiveron rápidos en iniciar os trámites para declarar zonas tensionadas, unha designación que permitiría regular os prezos dos alugueres en áreas onde o custo alcanzou niveis desproporcionados. Esta negativa foi tamén secundada pola Xunta de Galicia, responsable de aplicar esta normativa e que publicamente xa puxeron pegas aos anuncios doutros gobernos municipais urbanos de esquerdas, os da Coruña e Santiago, de declarar estas zonas tensionadas.

“É unha falta de sensibilidade e de non estar á altura para afrontar unha problemática que non deixa de expandir. Tratar dunha mostra máis de que pensan máis na confrontación política que en solucionar vos problemas dá cidadanía”, razoa o Sindicato . Para o colectivo, estas pelexas políticas reflicten “unha falta de sensibilidade ante unha problemática que non deixa de expandir, priorizando a confrontación política por encima do benestar da cidadanía”.

En resposta a esta falta de accións concretas das administracións galega e viguesa, o Sindicato non descarta unha folga de alugueres como medida de presión. Aínda que de momento non fixeron públicas as condicións para levar a cabo esta iniciativa, aseguran que non é unha opción descartable si non se toman medidas efectivas para atallar a escalada de prezos.

A pesar da falta de colaboración institucional, o Sindicato segue organizando accións para facer fronte ao problema. En outubro, realizaron unha mobilización na cidade para visibilizar a situación dos alugueres e, actualmente, traballan nunha estratexia que inclúe talleres de formación e asesoría en barrios afectados polos elevados prezos. Ademais, buscan alianzas con outras organizacións do país para abordar a problemática das vivendas de uso turístico e outros factores que están a incidir no mercado inmobiliario de Vigo.

Unha das solucións propostas polo Sindicato para ampliar a oferta de vivenda alcanzable en Vigo é a mobilización de vivendas buxán, en lugar de construír novas edificacións. Segundo argumentan, “ é preciso actuar en diferentes frontes”  como “subir ou gravame especial non IBI dás vivendas baleiras, “facer acordos entre a Administración e grandes tenedores (bancos, fondos) para poñer ás vivendas en aluguer alcanzable” e “asinar convenio para conseguir a cesión de vivendas dá SAREB para aluguer asumible, entre outras medidas posibles”.

A Ameaza do Aluguer Turístico en Vigo

O polémico fenómeno das vivendas de uso turístico é outro dos factores que, segundo o Sindicato, está a agravar a crise habitacional en Vigo. A medida que o turismo crece na cidade, máis propietarios optan por destinar as súas vivendas ao aluguer vacacional en lugar de alugalas de forma tradicional, o cal reduce aínda máis a oferta para residentes e eleva os prezos.

“Non cabe dubida que a VUT representa un uso ultraespeclutivo dá vivenda de aluguer.”, afirman desde o Sindicato. Propoñen que a solución a este problema pasa polo peche de todas as vivendas turísticas que operan sen licenza e a prohibición de outorgar novas licenzas para este tipo de aloxamentos. Ademais, avogan por restrinxir a actividade de aluguer turístico a mans de multipropietarios e empresas estranxeiras que compran propiedades de maneira masiva.

Para o colectivo, o impacto das VUT en Vigo non só afecto o mercado inmobiliario, senón tamén a vida dos barrios, onde cada vez máis vivendas son destinadas ao turismo, xerando “unha especie de parque temático para turistas” e forzando aos veciños de toda a vida a abandonar os seus fogares. Esta “economía rentista” é, en palabras do Sindicato, “a forma máis cruel de segregación e expulsión da veciñanza”.

A Colaboración coas Administracións Públicas

Desde o Sindicato de Inquilinas subliñan que moitas das medidas propostas dependen da vontade política das administracións públicas. Piden unha acción efectiva por parte do Concello de Vigo e da Xunta para evitar que o problema da vivenda siga crecendo. Ademais, consideran fundamental a creación dun parque público de vivendas en aluguer alcanzable, non tanto mediante novas construcións, senón mobilizando as vivendas buxán e limitando o impacto do aluguer turístico.

A crise da vivenda en Vigo parece lonxe de atopar unha solución rápida. Cun mercado de aluguer en constante aumento, unha lei estatal que na práctica non ten efectos e unha crecente presenza de vivendas de uso turístico, o panorama non é alentador para quen buscan un fogar na cidade. O Sindicato de Inquilinas de Vigo insiste en que é imprescindible a colaboración real e inmediata entre as administracións públicas para abordar o problema de forma integral e eficiente. Nas súas palabras, “non serven as declaracións, senón os feitos”.

Disparidades por zonas

En termos prácticos, os datos de Idealista implican que os vigueses deben desembolsar polo menos uns 1.000 euros mensuais por unha casa de 100 metros cadrados. Con todo, os prezos non son iguais en todos os barrios.

• Centro urbano: Lidera con 10,8 euros/m², un 4,2% máis que en 2023.
• Praza España-Corte Inglés: Segue con 10 euros/m², un 2,4% de incremento anual e un 5% máis que o trimestre anterior.
• Ou Castro: Rexistra 9,5 euros/m², un 3% máis caro que o ano anterior.
• As Travesas e Balaídos: Aínda que por baixo da media, un piso de 100 m² costa aproximadamente 880 euros ao mes, cun aumento anual do 4,1%.

Altísima demanda de vivenda protexida

Ademais. Vigo destaca como a cidade galega con maior número de persoas inscritas no Rexistro de Demandantes de Vivenda. Segundo datos do Instituto Galego dá Vivenda e Solo (#IGVS), a urbe acapara o 39% do total de solicitudes en Galicia. 

En xaneiro de 2023, 6.210 persoas esperaban pola adxudicación dunha vivenda protexida en Vigo, unha cifra significativamente superior a outras cidades como A Coruña, onde se rexistraban 1.826 solicitudes.