Comprar casa en España xa esixe case 50.000 euros aforrados: menos espazo por máis diñeiro

Acceder a unha vivenda en España é cada vez máis complicado e caro. Os compradores necesitan xa unha media de 48.031 euros aforrados para poder asinar unha hipoteca, unha cifra que se incrementou un 9% respecto ao ano pasado, segundo un estudo elaborado por Qualis Credit Risk.

O informe reflicte que os compradores deben asumir de entrada ao redor do 27% do prezo total do inmoble entre a achega inicial, impostos e gastos asociados á operación. A situación é especialmente complicada en mercados como Baleares e Madrid, onde o aforro necesario supera amplamente os 80.000 euros.
 

En Baleares fan falta 87.126 euros para acceder a unha vivenda, mentres que en Madrid a cifra alcanza os 82.952 euros. No extremo oposto sitúanse provincias como Cidade Real, Xaén e Zamora, onde a entrada requirida rolda os 20.000 euros.

Hipotecas limitadas e máis gastos

As entidades financeiras continúan financiando, na maioría de casos, até o 80% do valor do inmoble, o que obriga aos compradores a achegar o 20% restante do seu peto. A iso súmanse impostos e custos de formalización, que representan preto dun terzo do desembolso inicial en moitas zonas do país.

“Hai miles de potenciais compradores que aínda que contan con solvencia económica para afrontar a cota do préstamo, non teñen suficientes aforros para facer fronte á entrada”, sinalou a responsable das relacións cos clientes de Qualis Credit Risk, Mariola Municio.

A dificultade para reunir esa cantidade está a provocar cambios no comportamento dos compradores. Segundo o Observatorio UCI sobre Vivenda e Sustentabilidade, os españois aumentaron un 18% o orzamento destinado a comprar vivenda nos dous últimos anos, até alcanzar os 206.257 euros de media.

Casas máis pequenas e decisións aprazadas

A pesar de dispor dun maior orzamento, os compradores están a reducir as súas expectativas e buscan inmobles máis pequenos. As vivendas de tres habitacións seguen sendo as máis demandadas, aínda que as de dous dormitorios gañan terreo rapidamente.

O acceso á vivenda tamén está a ter consecuencias directas na vida persoal de moitos cidadáns. O 65% asegura atrasar decisións importantes como independizar ou formar unha familia debido ás dificultades do mercado inmobiliario.

Entre os mozos de 25 a 34 anos, a intención de comprar vivenda supera xa o 50%, aínda que tamén é o grupo que máis recoñece aprazar a súa emancipación.

A sustentabilidade gaña peso

O estudo tamén destaca o crecente interese polas vivendas eficientes e sostibles. O 79% dos españois asegura que estaría disposto a pagar máis por unha vivenda con mellores prestacións enerxéticas.

Ademais, a maioría considera prioritario mellorar o illamento dos edificios, instalar placas solares e acometer reformas que reduzan o consumo enerxético, aínda que o elevado custo segue sendo o principal freo para moitas comunidades de propietarios.