O encarecemento da vivenda moderarase en 2026 segundo un dos principais estudos do sector

O mercado inmobiliario español continúa sendo un tema central na economía e na vida cotiá de millóns de familias. Tras anos de subidas constantes, axustes puntuais e unha inflación persistente, a pregunta sobre si comprar agora ou esperar segue aberta. Segundo os últimos estudos de BBVA Research, REBS en colaboración coa Universidade de Málaga, Tinsa, Caixabank Research e portais como Idealista e Fotocasa, 2026 e 2027 preséntanse como anos de crecemento moderado, estabilidade relativa e diferenzas notables segundo a localización e o tipo de vivenda.

Oferta insuficiente e barreiras estruturais

Un dos problemas máis perentorios do sector é a escaseza de vivenda nova. España constrúe ao redor de 80.000 vivendas ao ano, mentres a demanda anual supera as 120.000 unidades (#BBVA Research, 2025). Este déficit estrutural xera presión constante sobre os prezos e limita a accesibilidade, sobre todo nas zonas urbanas de alta demanda.

Os factores que contribúen a esta escaseza inclúen:

Falta de solo finalista: A dificultade para dispor de terreos urbanizables atrasa proxectos e aumenta os custos.

Procesos burocráticos prolongados: Licenzas, trámites administrativos e regulacións complexas incrementan os tempos de execución das obras.

Escaseza de man de obra cualificada: Profesionais en oficios esenciais, como albanelaría, fontanaría ou electricidade, son limitados, o que encarece a construción e afecto a produtividade.

"O resultado son activos que se financian principalmente con recursos propios, pero que tardan moito tempo en rendibilizar", sinalan os economistas de BBVA Research, destacando o impacto sobre as pemes do sector.

Previsións de vendas e prezos 2025-2026

Segundo BBVA Research, as vendas de vivenda crecerán un 1,8% en 2025 e se estancarán en -0,3% en 2026. A construción de vivenda nova aumentará un 10% e un 12% respectivamente, insuficiente para cubrir a demanda acumulada de 625.000 fogares entre 2021 e 2025.

En canto aos prezos, BBVA estima incrementos do 10% en 2025 e do 7% en 2026. REBS achega cifras detalladas para 2026: la vivenda de obra nova subirá un 6,1%, alcanzando un prezo medio de 305.000 euros, mentres que a vivenda de segunda man aumentará un 5,5%, situar en 204.327 euros.

"A subida de prezos continuará evidenciando o desequilibrio entre oferta e demanda", destacan os economistas de BBVA.

Os portais inmobiliarios e consultoras coinciden: o ciclo de subidas agresivas terminou, pero non se prevé caída significativa dos prezos, xerando un mercado máis racional onde a localización, eficiencia enerxética e financiamento flexible serán determinantes para a decisión de compra.

Hipotecas e acceso ao crédito

O acceso ao crédito segue sendo un factor crave para a compra de vivenda. Segundo REBS, o importe medio das hipotecas pasará de 145.687 euros en 2024 a 224.000 euros en 2026, o que supón un aumento do 35% en 2025 e do 13,7% en 2026. Esta subida reflicte o encarecemento dos inmobles e os tipos de interese elevados.

"Estes incrementos reflicten o impacto das políticas monetarias e supoñen un desafío especialmente para os compradores novos", explican os expertos de REBS. A previsión é que a estabilización de tipos en 2025 permita un repunte moderado da capacidade de endebedamento, especialmente para quen buscan vivenda de segunda man ou proxectos con maior eficiencia enerxética.

Mercado de aluguer e presión sobre a demanda

O mercado de arrendamento segue tensionado. Desde 2019, os alugueres subiron un 34% (#BBVA Research) e para 2026 espérase un incremento adicional do 3% ao 5% en zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga e Sevilla.

A “tormenta perfecta” producirase coa renovación masiva de contratos asinados en 2021, coincidindo co regreso de mozos profesionais ás grandes cidades. A conversión de vivendas ao aluguer vacacional tamén reduce a oferta a longo prazo, xerando presión adicional sobre os prezos.

Diferenzas rexionais nos prezos

O mercado español mostra unha gran heteroxeneidade segundo a localización:

Grandes cidades (Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia): Proxéctanse incrementos moderados de 2,5% a 4%, impulsados pola demanda laboral, o investimento internacional e a escaseza de nova oferta (Tinsa, BBVA Research, REBS).

Costa Mediterránea e Canarias: Prezos estables ou con repuntes lixeiros, sostidos por compradores estranxeiros e a vivenda vacacional.

Zonas rurais e interiores: Poderían rexistrar lixeiras caídas de -1% a -3% debido a menor demanda e baixa conectividad laboral.

Mercado secundario: A vivenda de segunda man segue sendo a máis accesible, especialmente en provincias interiores e cidades medianas, representando o 80% das transaccións (REBS).

Factores que impulsan a evolución do mercado

A evolución do mercado inmobiliario español está determinada por varios factores interrelacionados que condicionan tanto os prezos como a dinámica da demanda:

• A subida do Euribor entre 2023 e 2024 freou a compra de vivendas, limitando a capacidade de endebedamento dos compradores, aínda que se prevé que a partir de 2025 un descenso progresivo dos tipos de interese permita un repunte moderado da demanda hipotecaria. 
• Ao mesmo tempo, a oferta limitada de vivenda nova e de solo urbanizable segue mantendo os prezos en niveis elevados, o que reflicte a escaseza estrutural que afecta a moitas áreas do país. 
• A demanda internacional, composta por compradores británicos, alemáns, franceses, nórdicos e estadounidenses, exerce unha presión adicional sobre os mercados costeiros e insulares, mantendo altos niveis de ocupación e prezos en zonas estratéxicas. 
• A inflación, que superou o incremento salarial moderado dos fogares, reduce a capacidade adquisitiva e forza a moitos compradores a optar por hipotecas máis longas ou por inmobles de menor tamaño. 
• Ademais, os altos prezos do aluguer inflúen directamente na presión sobre a vivenda en venda, xa que moitos inquilinos deciden converter en propietarios ante a dificultade de atopar arrendamentos alcanzables, consolidando a tendencia alcista do mercado.

Perspectivas para propietarios e investidores

O ano 2026 perfílase como un período de estabilidade e moderado crecemento dos prezos, o que o converte nun momento oportuno para que os propietarios poidan vender os seus inmobles de forma segura e con rendibilidade razoable. Manter o valor dunha vivenda dependerá de varios factores, entre os que destacan a localización, a eficiencia enerxética, especialmente aquelas con cualificación A ou B, o acceso a transporte e servizos, así como a presenza dunha demanda internacional activa e consolidada. Con todo, non todas as propiedades veranse beneficiadas de igual maneira. Aquelas situadas en zonas con exceso de oferta ou con baixa conectividad laboral poderían experimentar estancamento nos prezos ou mesmo lixeiras caídas, polo que será recomendable avaliar con atención o contexto antes de formalizar a venda. Para os investidores, os mercados máis atractivos seguirán sendo Madrid, Barcelona, a Costa Mediterránea e as Illas Baleares, aínda que deberán ter en conta os maiores custos de financiamento e os tipos de interese elevados á hora de calcular a rendibilidade potencial das súas operacións.

Previsión a medio prazo: 2027

As proxeccións a medio prazo, para o ano 2027, indican que ... seguir lendo en Catalunyapress.é .