O rexistro único de alugueres e de tempada será obrigatorio a partir do 1 de xullo

O rexistro único de arrendamentos de alugueres turísticos e de tempada, fruto do Real Decreto 1312/2024 polo que se crea o portelo único dixital, será de obrigado cumprimento desde este próximo martes, 1 de xullo, tras seis meses desde a súa entrada en vigor no principio do ano.

Esta normativa é consecuencia do Regulamento (#UE) 2024/1028 do Parlamento Europeo e do Consello, de 11 de abril de 2024, que é directamente aplicable nos Estados Membros, establecendo un sistema de regulación dos arrendamentos de vivendas amobladas de curta duración.

Por tanto, a solicitude do número de rexistro, que se realiza no Colexio de Rexistradores, deberá ir acompañada da documentación pertinente, é dicir, referencia catastral e a dirección exacta do aloxamento, o modelo de aluguer (vivenda completa ou por habitacións), o número de persoas que poderán facer uso da vivenda e o cumprimento dos requisitos que establece cada comunidade autónoma para pór en marcha este tipo de servizos.

Unha vez presentada e validada a solicitude de rexistro, os propietarios destes aloxamentos recibirán un número de identificación que deberán facer público nas plataformas 'en liña' onde promocionen os seus servizos de aluguer. Desta forma, estas vivendas estarán publicadas de forma oficial.

Nun comunicado recente, o Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana destacou que, con esta medida, o Goberno de España e a Unión Europea pretenden abordar o "complexo escenario" derivado da situación da vivenda a través de mecanismos que "freen os casos de fraude" e consoliden un mercado "transparente".

APROBADAS 90.046 SOLICITUDES 
A data de 27 de xuño, o Colexio de Rexistradores aprobou 90.046 solicitudes, o 83,65% das tramitadas, das que 17.596 foron denegadas, segundo datos do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana confirmados a Europa Press, que tamén indican que hai 92.044 pendentes de verificación. Así, desde o 2 de xaneiro acumúlanse 199.686 solicitudes en toda España.

As solicitudes son maioritariamente de aluguer turístico (156.938), concentrar principalmente nas provincias de Málaga, Gran Canaria, Alacante, Baleares e Barcelona, entre outras. Ademais, no último mes --desde o 26 de maio-- realizáronse un total de 125.000 solicitudes.

Recentemente, os rexistradores lembraron que este número de rexistro único pódese seguir solicitando despois do 1 de xullo, ademais de que non se pode asignar este código a quen non teña as licenzas ou declaracións responsables que esixe a comunidade autónoma ou o concello.

As PLATAFORMAS 'EN LIÑA' DEBERÁN ENVIAR DATOS CADA MES 
No caso das plataformas 'en liña' de aluguer de curta duración, estas deberán transmitir os seus datos ao portelo único dixital de arrendamentos cunha periocidad mensual.

En concreto, os datos a enviar son os seguintes: os datos de actividade por unidade, xunto co número de rexistro facilitado polas persoas arrendadoras, a dirección específica da unidade e as URL dos anuncios publicados nas súas plataformas, por medios de comunicación de máquina a máquina.

En canto ás plataformas pequenas e microplataformas en liña, o tempo de transmisión da información requirida será dun período trimestral. En ambos os casos, a transmisión de datos efectuarase no quince primeiros días naturais do mes seguinte á finalización do correspondente período de referencia.

CRÍTICAS DESDE O PP E FEVITUR
Esta nova regulación tamén trouxo cola en forma de críticas, como as das comunidades autónomas gobernadas polo Partido Popular, que esixiron a convocatoria urxente dunha Conferencia Sectorial de Turismo, presidida polo ministro, Jordi Hereu, debido ao "caos" e "incerteza" xerado, ao seu xuízo, polo novo rexistro.

Ademais, a formación popular ha criticado a "improvisación" e "precipitación" da entrada en vigor do Real Decreto 1312/2024 en plena tempada alta, ademais de denunciar "a falta de liderado" de Hereu, "ausente" en todo o proceso, e a "intrusión competencial" nas funcións dos rexistradores da propiedade, por exemplo.

A apenas 10 días do 1 de xullo, persisten graves lagoas nos criterios a aplicar, sen unha guía clara sobre os usos e temporalidade, a necesidade de múltiples rexistros para unha mesma unidade alojativa ou a forma en que se deben compartir os datos coas autoridades competentes", criticou o partido nun comunicado.

Pola súa banda, la Federación Española de Asociacións de Vivendas e Apartamentos Turísticos (Fevitur) alertou de que a aplicación da normativa deixará fose o 70% da oferta actual e provocará unhas perdas de 13.737 millóns de euros para a economía entre xullo e decembro.

Doutra banda, insistiu en que se trata dun novo sistema que invade as competencias de turismo que están delegadas nas comunidades autónomas.

Neste sentido, a súa presidenta, Silvia Blasco, sinalou que as comunidades autónomas xa dispoñen dos seus propios rexistros turísticos, denunciando que, lonxe de complementar estas ferramentas e mellorar os procesos actuais, percíbese como "un instrumento centralizador que duplica estruturas xa existentes e engade complexidade innecesaria ao sistema".