A Xunta critica pór tope aos prezos do aluguer: "Reducirá a oferta"

O índice de prezos de referencia do aluguer para regular o prezo dos mesmos nas zonas que se declaren tensionadas, e que entrará en vigor a partir do martes, 13 de marzo, suscita o interese dalgúns concellos e dúbidas noutros, aínda que con vontade de estudalo, e un posicionamento da Xunta que pasa por non declarar de oficio ningún municipio como mercado tensionado, requisito necesario para fixar un tope.

Trátase, segundo detallou o Ministerio, dun sistema de rangos segundo características da vivenda como superficie, estado de conservación, se ten ascensor ou non, aparcadoiro, ano de construción ou zonas comúns, todo para que as de "menos valor" non poidan incrementar o seu prezo ao ser equiparadas con outras de maior calidade na mesma zona.

Un índice que "só" se poderá aplicar no caso de que a comunidade autónoma solicite zonas de aluguer tensionado -- xa que a competencia en materia de vivenda é das comunidades autónomas-- polo que a Xunta realiza agora os cálculos sobre os concellos que poderían ser obxecto desta declaración e estuda "con detalle e desde un punto de vista técnico as implicacións" que tería no mercado galego.

Con todo, nunha resposta trasladada a Europa Press, a Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda lamenta que sexa unha medida deseñada "sen a debida consulta e escoita ás comunidades", ademais de "repetir o erro cometido coa Lei estatal de vivenda na que se inclúe este índice".

Ademais, o departamento autonómico destaca que "chega nove meses despois da aprobación da lei" o que, en opinión de Vivenda, "mostra a falta de planificación do Goberno central".

"A Xunta deixou claro desde o principio que non vai declarar de oficio zonas tensionadas en Galicia porque fixan obrigacións que contribúen a desincentivar aos propietarios e mesmo a reducir a oferta e xa fracasaron noutros países e cidades europeas", expón.

PISOS DE ALUGUER, Á VENDA
Sobre a medida, en declaracións a Europa Press, a presidenta da Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), Emma Martínez de la Fuente, sostén que a lei estatal "descompensa a balanza" entre arrendadores e arrendatarios.

"Iso está a provocar que moitos propietarios quiten as súas vivendas do mercado do aluguer de vivenda habitual para pasalo a outro tipo de alugueres ou mesmo póndoos á venda, o tope dos alugueres ten diferente repercusión en función das zonas, pero supón entre un 5 e un 20% menos dos alugueres vixentes", explica.

Cuestionada sobe a necesidade ou non de declarar mercados tensionados, indica que "indubidablemente" hai "moitos concellos" que cumpren o requisito de mercado tensionado, o que "ten dúbidas" é se esas medidas conseguirán o efecto desexado.

"Por unha banda, baixará o importe dalgúns arrendamentos (só os dos grandes tenedores) pero, por outro, haberá propietarios que quiten as súas vivendas do mercado do aluguer porque xa non lles interesa", argumenta á vez que advirte que Agalin notou "un aumento de compravendas de vivendas que antes estaban alugadas e os propietarios non ven protexidos e sácanas do mercado".

E é que a presidenta de Asociación incide en que a lei estatal beneficiará aos arrendatarios, xa que, na súa opinión, "dálles máis dereitos, prazos máis longos e límites de prezos". En canto ao tope do aluguer, insiste en que "só beneficia a inquilinos".

En relación a esta cuestión, recalca que estes topes serían aplicados só en mercados tensionados e en vivendas de grandes tenedores ou que levasen sen alugar os últimos cinco anos.

"No resto, o límite será o arrendamento vixente no contrato anterior, sen poder facer subidas cun novo inquilino, salvo que se fixesen obras xa que, nese caso, poderíase aumentar un 10%".

SITUACIÓN EN CONCELLOS
En cidades como Vigo precisan, consultados por Europa Press, que están a estudar se facer a solicitude de mercado tensionado, polo que de momento non expoñen un posicionamento respecto diso. En Lugo, os técnicos traballan para facer os cálculos das zonas nas que se podería aplicar.

Mentres, na Coruña inciden en que se formalizou a solicitude e, recentemente, a alcaldesa, Inés Rey, instou á Xunta a "#pór a traballar" ante un mercado do aluguer "duplicado" nos seus prezos na cidade nalgúns casos.

Así mesmo, Santiago estuda a petición, pero recoñece que se require de informes "exhaustivos" que "non se fan en dous días, nin en 15, nin un mes". Por iso, a alcaldesa, Goretti Sanmartín, lamentaba que a Xunta poña "unha serie de condicionantes que van moito máis alá dos requisitos que se marcaron desde o Estado".

"Nós faremos o noso traballo, pero eu teño as miñas dúbidas de si, despois, a Xunta non vai atopar algún outro problema, porque o que transmite é que non queren facer esta declaración", sostiña, á súa vez.

En Pontevedra, o Concello anunciou que realizaría un estudo para detectar estas zonas, pero están á espera de poder aprobar o orzamento municipal para encargalo e esta semana o PSOE anunciou que vai presentar unha moción para solicitar a declaración e contarán co apoio do BNG.

MUNICIPIOS TURÍSTICOS
Mentres, noutros municipios turísticos, como na Illa de Arousa, sinalan que teñen que estudalo para ver os "proles e contras". En Sanxenxo, "polo momento", non realizan ningún estudo sobre esta cuestión.

En Bueu, o alcalde, Félix Juncal, avanza a Europa Press que avalían a posibilidade de realizar un estudo, ante a previsión de que "se agrave" o problema do aluguer, para tomar unha decisión "nos próximos meses".

"Hai persoas que finalizan o contrato de aluguer e os propietarios optan por destinalas a uso turístico, un problema que consideramos que se agravará nos próximos anos", lamenta Juncal.

XUNTA DI QUE NON RECIBIU PETICIÓNS
Con todo, a Xunta defende que até o momento non recibiu ningunha solicitude de declaración de zona residencial de mercado tensionado.

No caso da Coruña, a administración autonómica apunta que lle trasladou "un escrito" respecto diso, pero "sen incorporar a documentación na lei de medidas fiscais administrativas", polo que non o considera unha solicitude formal.

Para conceder estas zonas, o Goberno galego insiste en que ante a aprobación da lei estatal introduciron modificacións na lei de vivenda galega para regular, "de forma clara e concreta", como deben ser as peticións dos concellos.

Para Vivenda, trátase dunha medida que "vai alcanzar os resultados opostos aos buscados", con "redución da oferta de vivendas en aluguer, xa que moitos propietarios preferirán vendelas", argumenta, ou destinalas a aluguer turístico, alugalas por habitacións ou mantelas buxán. "Iso é o que sucedeu en cidades europeas que adoptaron medidas similares antes que en España", reitera.