Baixada de ata o 90% o IRPF aos donos que baixen os alugueiros, planea a parte do PSOE do Goberno

Os propietarios que rebaixen un 10% a renda de o contrato en alugueiro da súa vivenda en zonas tensionadas terán dereito a unha redución do 90% sobre o rendemento neto na súa declaración do IRPF, segundo recóllese na proposta de Lei de Vivenda do Ministerio de Movilidad, Transportes e Axenda Urbana.

Imaxe dun piso en alugueiro - EP

Así, segundo explica o Ministerio no documento, se un propietario que tiña un contrato de arrendamento de 700 euros ao mes asina un novo por 630 euros, terá dereito a un beneficio fiscal no IRPF de preto de 950 euros ao ano, "superior ao beneficio neto que lle reportaría optar por un incremento da renda".

Doutra banda, recóllese unha bonificación para propietarios do 70% no IRPF pola incorporación dunha vivenda para alugueiro habitual nas zonas tensionadas. Isto, segundo Axenda Urbana, favorece a entrada no mercado de vivendas que anteriormente non estaban en alugueiro como vivenda habitual.

"Desta forma, afróntase directamente o problema de falta de oferta que caracteriza as zonas de mercado residencial tensionada, equilibrándose os prezos", apunta o documento, que xa foi rexeitado por Podemos ao entender que incumpre o acordo de Goberno.

A declaración de zonas de mercado residencial tensionado establecerase, segundo a proposta do departamento de Ábalos, sobre a base dos índices estatais de referencia do alugueiro, para aplicar instrumentos específicos encamiñados a reverter a situación e incrementar a oferta. Ditas zonas terán un período de vixencia inicial de tres anos, que se poderá ir prorrogando se os prezos seguen sendo altos.

BONIFICACIÓNS DE ENTRE O 50% E O 70% PARA O RESTO DE ZONAS

No resto das zonas que non se consideren tensionadas, as bonificacións no IRPF para os propietarios situaranse entre o 50% con carácter xeral (agora está fixada no 60%) e o 70% no caso de alugar a mozos de entre 18 e 35 anos.

Ademais destas dúas bonificacións, establécese unha bonificación do 60% no caso dos alugueiros de vivendas de protección. "Con esta medida estimúlase a incorporación ao mercado do alugueiro de vivendas a prezos limitados e favorécese o acceso ás persoas e fogares con menores ingresos", segundo o Ministerio.

Na mesma liña, os propietarios que realizasen obras de rehabilitación ou mellora na vivenda de alugueiro no últimos tres anos e que impliquen un desembolso de máis de seis meses de renda, beneficiaranse tamén dunha bonificación do 60%.

Así mesmo, cando se alugue unha vivenda a inquilinos con ingresos por baixo de determinados importes, os propietarios tamén terán dereito a unha redución no IRPF, pero na proposta do Ministerio a porcentaxe está aínda sen definir.

Doutra banda, tamén se establece que se definirán os criterios para a consideración de gran garfo de vivenda nas zonas tensionadas, "en función da súa potencial influencia, polo volume de inmobles de uso residencial da súa titularidade no mercado do alugueiro nesa zona, que deberá representar, polo menos, un 1% das vivendas principais no réxime de alugueiro da zona".

"Aqueles propietarios que teñan tal consideración deberán colaborar e ofrecer información sobre o uso efectivo dos seus inmobles", di o texto.

A proposta na que está a traballar o Ministerio que dirixe José Luis Ábalos tamén aposta por introducir unha definición de vivenda baleira a efectos da recarga do Imposto sobre Bens Inmobles (IBI).

DEFINICIÓN "CLARA" DE VIVENDA BALEIRA E RECARGA NO IBI

En concreto, propón recoller na propia lexislación reguladora do IBI unha definición "clara" para que os concellos poidan aplicar a recarga na cota do IBI a aqueles inmobles de uso residencial que permanezan desocupados, establecendo un período temporal de referencia de dous anos, fixando un número mínimo de catro inmobles por propietario e establecendo unha serie de causas xustificadas de desocupación temporal do inmoble.

Para os efectos da Lei Estatal, e para a aplicación do mecanismo fiscal de contención e baixada do prezo do alugueiro, a declaración dun ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado recollerase na Lei de Orzamentos Xerais do Estado, previa proposta da Comisión Bilateral en materia de vivenda entre o Estado e a comunidade autónoma, "podendo participar as entidades locais afectadas".

Así mesmo, di que a vixencia da declaración dun ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionada será de tres anos, "podendo prorrogarse anualmente seguindo o mesmo procedemento, cando subsistan as circunstancias que motivaron tal declaración e previa xustificación do resultado das medidas aplicadas e as previstas".

A declaración dun ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado conlevará a redacción, por parte da Administración competente dun Plan de Acción específico que programará as medidas necesarias para a corrección dos desequilibrios evidenciados na súa declaración, así como un calendario de desenvolvemento.

Doutra banda, a Lei polo dereito á Vivenda acompañarase doutros instrumentos a curto prazo que reforzarán a actuación e o apoio do estado, como son a priorización da aplicación dos programas do Plan Estatal de Vivenda en zonas tensionadas ou do Plan de Vivenda para o Alugueiro Alcanzable, especificamente centrado en facer fronte aos desaxustes do mercado nas zonas tensionadas.