O rexistro único de alugueres de curta duración entrará en vigor esta semana e inclúe aos pisos turísticos

O vindeiro xoves, 2 de xaneiro, entrará en vigor o rexistro único de alugueres de curta duración, cuxa aplicación será efectiva desde o 1 de xullo de 2025, finalizado o período de transición para que empresas e administracións adáptense ao disposto na norma.

O Consello de Ministros aprobou o pasado luns, 23 de decembro, o Real Decreto polo que se regula este procedemento e créase o Portelo Único Dixital de Arrendamentos para a recollida e o intercambio de datos relativos aos servizos de aluguer de aloxamentos de curta duración, para crear un rexistro único de arrendamentos de curta duración.

Unha vez publicado no Boletín Oficial do Estado (#BOE), España converterase no primeiro país da Unión Europea que pon en marcha o regulamento Europeo polo que se establece a obrigación aos Estados membros de crear un sistema de información en materia de alugueres de curta duración, a través dun sistema de rexistro e de obtención dun número de identificación para o aluguer de curta duración dunha vivenda.

En concreto, o RD establece unha serie de obrigacións e regulacións en materia de información que se aplican aos servizos de aluguer de aloxamentos de curta duración cando os Estados membros estableceron procedementos de rexistro para as unidades situadas no seu territorio.

Tras coñecer a noticia, Airbnb opinou que esta normativa "queda curta" á hora de harmonizar as obrigacións de rexistro para os anfitrións e ao proporcionar máis transparencia.

Nun comunicado, a compañía recoñece "os esforzos" do Ministerio de Vivenda, aínda que considera que non establece un "punto único de entrada" para que os anfitrións soliciten o rexistro só a un nivel, como indica o marco europeo, senón que fomenta "a acumulación de diferentes rexistros" a nivel nacional, autonómico e municipal, o que "complicará aínda máis as tarefas administrativas" de quen queiran compartir as súas vivendas.

CALES SON Os ALUGUERES AFECTADOS?
En concreto, a norma opera sobre os alugueres turísticos, os alugueres de tempada, os alugueres de habitacións ou doutras propiedades que permitan o aloxamento de curta duración e que leven unha remuneración económica, a condición de que se oferten a través de plataformas en liña transaccionais.

Ademais, os servizos de aluguer de curta duración poden recaer sobre a totalidade dunha leira urbana ou parte dela, tamén comprenderán o aloxamento en buques, embarcacións ou artefactos navais, sempre que aquel non estea vinculado a un servizo que posibilite ou determine a navegación, nese caso rexerase sempre pola lexislación aplicable.

Desta maneira, a norma aplicarase si a vivenda ten como destino primordial un distinto do de arrendamento de vivenda regulado no artigo 2 da Lei de Arrendamento Urbano (LAU) derivar de causas de carácter temporal, talles como as vacacionais ou turísticas, as laborais, de estudos, de tratamento médico ou calquera outra que non supoña unha necesidade de vivenda de carácter permanente da persoa arrendataria.

De igual maneira, se contan con equipamento, mobiliario e aveños axeitados para atender o uso da unidade de carácter temporal de acordo co Regulamento.

NÚMERO DE REXISTRO OBRIGATORIO 
Doutra banda, os arrendadores están obrigados a obter un número de rexistro, achegar a información requirida, atender os requirimentos de información, actualizala no momento que se producise un cambio nalgunhas delas e comunicar ás plataformas en liña o número de rexistro que se asignou polo Rexistro da Propiedade ou o de Bens Mobles.

As plataformas, pola súa banda, están obrigadas a que nas súas aplicacións os arrendadores identifiquen mediante este número as súas vivendas, garantir que as persoas arrendadoras poidan incluílo nos anuncios e que este sexa visible nos anuncios; realizar comprobacións aleatorias e periódicas e informar ao Portelo dos resultados de devanditas comprobacións cando sexan negativos.

Tamén deberán informar as persoas arrendadoras do procedemento de rexistro; recoller e transmitir mensualmente ao Portelo os datos de actividade por unidade, xunto co número de rexistro facilitado polas persoas arrendadoras, a dirección da unidade e as URL dos anuncios publicados por medios de comunicación máquina a máquina.

Por último, deben dar cumprimento nun prazo de 48 horas ás resolucións administrativas que ordenen a eliminación ou inhabilitación de anuncios vinculados a un número de rexistro suspendido ou retirado.

PROCESO DE SOLICITUDE
O procedemento para solicitar o número de rexistro realizarase a través da sede electrónica do Colexio de Rexistradores ou no Rexistro da Propiedade ou Bens Mobles competente.

A solicitude conterá a dirección específica da leira e o seu código rexistral único, a súa referencia catastral ou si é unha embarcación ou outro tipo de aloxamento recolleito no Real Decreto; tamén se se aluga unha leira na súa totalidade ou unha parte e o número máximo de arrendatarios que se poden aloxar nela.

Doutra banda, se esta unidade está suxeita a algún réxime de autorización ou inscrición previa administrativa, talles como unha licenza, o documento que o acredite.

Así mesmo, detallar a identificación da categoría e os tipos de arrendamento, onde se atopan tres grupos: leiras, habitacións ou unidades parciais dunha leira destinada ao aluguer de curta duración non turístico; doutra banda, igual que o anterior, pero con destino turístico; e, en terceiro lugar, para embarcacións flotantes ou outras propiedades que permitan o aloxamento de curta duración.

PRAZO DE EMENDA DE 7 DÍAS E PERMISO RENOVABLE ANUAL 
Se existisen defectos na documentación achegada e a persoa interesada non os emendase dentro dos sete días hábiles seguintes, suspenderase a validez do número de rexistro, que a Dirección Xeral de Planificación e Avaliación do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana comunicará a todas as plataformas en liña de aluguer de curta duración para que eliminen ou inhabiliten o acceso sen demora.

Cada doce meses débese achegar un modelo informativo de arrendamentos de curta duración para cada categoría e tipo de arrendamento e que recollerá, polo menos, unha listaxe anonimizado dos arrendamentos constituídos, así como daquelas que teñan como destino primordial un distinto ao de carácter temporal.