O rexistro único de alugueres de curta duración arrincará o próximo xullo, como publica o BOE

O Boletín Oficial do Estado (#BOE) publica este martes o Real-Decreto-lei polo que se aproba a regulación do procedemento de Rexistro Único de Arrendamentos e créase o Portelo Único Dixital de Arrendamentos para a recollida e o intercambio de datos relativos aos servizos de aluguer de aloxamentos de curta duración, para crear un rexistro único de arrendamentos de curta duración.

Desta maneira, finalmente o rexistro entrará en vigor o 2 de xaneiro de 2025, pero a súa aplicación será efectiva desde o 1 de xullo de 2025, finalizado o período de transición para que empresas e administracións adáptense ao disposto na norma.

Coa aprobación de devandita norma España convértese no primeiro país da Unión Europea que pon en marcha o regulamento Europeo polo que se establece a obrigación aos Estados membros de crear un sistema de información en materia de alugueres de curta duración, a través dun sistema de rexistro e de obtención dun número de identificación para o aluguer de curta duración dunha vivenda.

RODRÍGUEZ COMPROMETEUSE A POLO EN MARCHA ANTES DO FIN DE 2025

Até a aprobación dun réxime sancionador para as infraccións que se regulen derivadas da presente norma, resultarán de aplicación os réximes sancionadores e obrigacións contemplados na normativa estatal, autonómica e local.

A ministra de Vivenda e Axenda Urbana, Isabel Rodríguez, comprometeuse en maio deste ano a polo en marcha antes de que terminase o ano 2025, un ano antes do que mandata o Regulamento europeo. O Real Decreto establece unha serie de obrigacións e regulacións en materia de información que se aplican aos servizos de aluguer de aloxamentos de curta duración cando os Estados membros estableceron procedementos de rexistro para as unidades situadas no seu territorio.
 

O ámbito obxectivo comprende tanto os servizos prestados polas plataformas en liña a anfitrións que prestan servizos de aluguer de aloxamentos de curta duración en España, independentemente do lugar de establecemento de devanditas plataformas, como os servizos de aluguer que prestan os anfitrións.

OPERARÁ SOBRE ALUGUERES TURÍSTICOS, DE TEMPADA Ou HABITACIÓNS 

O obxecto da norma é a regulación do procedemento de Rexistro Único de Arrendamentos a creación do Portelo Único Dixital de Arrendamentos a modo de pasarela dixital para a transmisión electrónica de datos entre as plataformas en liña de aluguer de curta duración e as autoridades competentes, así como para informar sobre os diferentes usos, regulación e destinos das unidades dedicadas a aluguer de curta duración en todo o territorio nacional.
 

A norma opera sobre os alugueres turísticos, os alugueres de tempada, os alugueres de habitacións ou doutras propiedades que permitan o aloxamento de curta duración e que leven unha remuneración económica, a condición de que se oferten a través de plataformas en liña transaccionais.

Os servizos de aluguer de curta duración poden recaer sobre a totalidade dunha leira urbana ou parte dela, tamén comprenderán o aloxamento en buques, embarcacións ou artefactos navais, sempre que aquel non estea vinculado a un servizo que posibilite ou determine a navegación, nese caso rexerase sempre pola lexislación aplicable.

Desta maneira, a norma aplicarase si a vivenda ten como destino primordial un distinto do de arrendamento de vivenda regulado no artigo 2 da Lei de Arrendamento Urbano (LAU) derivar de causas de carácter temporal, talles como as vacacionais ou turísticas, as laborais, de estudos, de tratamento médico ou calquera outra que non supoña unha necesidade de vivenda de carácter permanente da persoa arrendataria.

De igual maneira, si conten con equipamento, mobiliario e aveños axeitados para atender o uso da unidade de carácter temporal de acordo co Regulamento.

Os ARRENDADORES DEBERÁN OBTER UN NÚMERO DE REXISTRO 

Os arrendadores están obrigados a obter un número de rexistro, achegar a información requirida, atender os requirimentos de información, actualizala no momento que se producise un cambio nalgunhas delas e comunicar ás plataformas en liña o número de rexistro que se asignou polo Rexistro da Propiedade ou o de Bens Mobles.
 

As plataformas, pola súa banda, están obrigadas a que nas súas aplicacións os arrendadores identifiquen mediante este número as súas vivendas, garantir que as persoas arrendadoras poidan incluílo nos anuncios e que este sexa visible nos anuncios; realizar comprobacións aleatorias e periódicas e informar ao Portelo dos resultados de devanditas comprobacións cando sexan negativos.

Tamén deberán informar as persoas arrendadoras do procedemento de rexistro; recoller e transmitir mensualmente ao Portelo os datos de actividade por unidade, xunto co número de rexistro facilitado polas persoas arrendadoras, a dirección da unidade e as URL dos anuncios publicados por medios de comunicación máquina a máquina.

Por último, deben dar cumprimento nun prazo de 48 horas ás resolucións administrativas que ordenen a eliminación ou inhabilitación de anuncios vinculados a un número de rexistro suspendido ou retirado.

A SOLICITUDE FARASE A través DO COLEXIO DE REXISTRADORES 

O procedemento para solicitar o número de rexistro realizarase a través da sede electrónica do Colexio de Rexistradores ou no Rexistro da Propiedade ou Bens Mobles competente.

A solicitude conterá a dirección específica da leira e o seu código rexistral único, a súa referencia catastral ou si é unha embarcación ou outro tipo de aloxamento recolleito no Real Decreto; tamén si alúgase unha leira na súa totalidade ou unha parte e o número máximo de arrendatarios que se poden aloxar nela.

Doutra banda, si esta unidade está suxeita a algún réxime de autorización ou inscrición previa administrativa, talles como unha licenza, o documento que o acredite.

Así mesmo, detallar a identificación da categoría e os tipos de arrendamento, onde se atopan tres grupos: leiras, habitacións ou unidades parciais dunha leira destinada ao aluguer de curta duración non turístico; doutra banda, igual que o anterior, pero con destino turístico; e, en terceiro lugar, para embarcacións flotantes ou outras propiedades que permitan o aloxamento de curta duración.

Cada unidade só poderá ter un número de rexistro por categoría e tipo de arrendamento. Unha vez realizado este procedemento, o Rexistro da Propiedade ou de Bens Mobles procederá á asignación automática e inmediata dun número de rexistro.
 

Tras ser comprobado que se cumpre cos requisitos, farase constar o número de rexistro e comunicarase ao interesado.

PRAZO DE EMENDA DE 7 DÍAS E PERMISO RENOVABLE ANUAL 

Si existisen defectos na documentación achegada e a persoa interesada non os emendase dentro do sete días hábiles seguintes, suspenderase a validez do número de rexistro, que a Dirección Xeral de Planificación e Avaliación do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana comunicará a todas as plataformas en liña de aluguer de curta duración para que eliminen ou inhabiliten o acceso sen demora.

Cada doce meses débese achegar un modelo informativo de arrendamentos de curta duración para cada categoría e tipo de arrendamento e que recollerá, polo menos, unha listaxe anonimizado dos arrendamentos constituídos, así como daquelas que teñan como destino primordial un distinto ao de carácter temporal.