Con falta de pagamentos inferior a un ano de hipoteca non haberá desafiuzamentos

O Tribunal Supremo decretou que os desafiuzamentos nos que a falta de pagamento producírase por menos de doce meses non deben seguir adiante, fixando así o criterio para as execucións hipotecarias pendentes despois de que o Tribunal de Xustiza da UE (TJUE) declarase abusivas as cláusulas de vencemento anticipado.

O pasado mes de xullo o TJUE avalou que os xuíces nacionais remediasen a nulidade desta cláusula substituíndoa por unha nova disposición legal cando o contrato non poida subsistir se se suprime a cláusula abusiva e se a anulación do contrato expón ao consumidor a consecuencias especialmente prexudiciais.

Como a Sala Primeira do Tribunal Supremo entende que a supresión da cláusula causaría a nulidade total do contrato, o que á súa vez expoñería ao consumidor a consecuencias especialmente prexudiciais, considera que cabe acollerse a esta substitución dunha cláusula por outra que permite o TJUE.

Segundo comunicou no seu novo auto, o Supremo considera lóxico ter en conta a nova lei reguladora dos contratos de crédito inmobiliario como norma máis beneficiosa para o consumidor, polo que facilitou unhas orientacións para os procedementos en execución hipotecaria en curso nos que non se produciu aínda a entrega da posesión ao adquirente.

En concreto, sinalou que deberían ser sobreseídos sen máis trámite os procesos en que o préstamo se deu por vencido antes da entrada en vigor da Lei 1/2013 de medidas para reforzar a protección dos debedores hipotecarios, por aplicación dunha cláusula contractual reputada nula, o que tivo lugar o 5 de maio de 2013.

Respecto a os procesos en que o préstamo se deu por vencido posteriormente á entrada en vigor desa lei, serán tamén sobreseídos se o incumprimento do debedor non reúne os requisitos de gravidade que contempla o artigo 24 da nova lei de crédito inmobiliario.

Devandito artigo estipula que, para que unha entidade pode exercer o seu dereito de vencemento anticipado, as cotas impagadas deben superar o 3% do capital concedido ou 12 cotas mensuais se se produce na primeira metade de vida dun préstamo, e o 7% do capital concedido ou 15 cotas mensuais se ocorre durante a segunda metade.

En consecuencia, estima que deben ser sobreseídos todos os procedementos anteriores a 2013 e os posteriores a esa data nos que non se alcance a gravidade anteriormente mencionada, é dicir, cando as cotas impagadas non superen o 3% do capital concedido ou 12 cotas mensuais.

Por tanto, si pode continuar a tramitación dos procesos nos que o préstamo, vencido despois de maio de 2013, cumpra coa condición de que as cotas impagadas superen o límite do 3% ou a doce falta de pagamentos.

En calquera caso, o Tribunal Supremo afirmou que o sobresemento dos procesos non impedirá unha nova demanda executiva baseada non no vencemento anticipado por previsión contractual senón na aplicación da nova lei de crédito inmobiliario.