Cada vez máis galegos viven de aluguer ante o aumento do prezo da vivenda
Os últimos datos do IPC publicados hoxe confirman que a vivenda é un dos bens que máis se encareceu o último ano tanto en España como en Galicia. Mentres, os socios do goberno estatal seguen sen pór de acordo sobre como actualizar a lexislación vixente.
A porcentaxe de fogares vivindo en aluguer en Galicia pasou do 9% ao 11% en só dous anos. Con todo, trátase dunha proporción aínda moi inferior á de España, onde leva anos en torno ao 18%.
Un estudo relaciona a preferencia pola vivenda en propiedade coa suposta falta de suficientes pisos de aluguer. En Galicia necesitaríanse 180.000 vivendas en aluguer máis para alcanzar os niveis de oferta que hai nos países europeos da nosa contorna.
O prezo da vivenda creceu máis dun 6% no último ano. Aínda así, a demanda segue disparar e o crecemento da compravenda foi superior ao 15%.
España segue avanzando a un menor ritmo que noutros países europeos en oferta de vivenda en aluguer, segundo un informe realizado por Atlas Real Está Analytics que calculou que o país necesita aumentar en case 2 millóns de vivendas a súa oferta de aluguer para igualar a Europa.
En concreto, require a construción ou a posta en aluguer de 1,83 millóns de vivendas adicionais, principalmente en rexións como Andalucía (447.139), Comunitat Valenciana (252.683) ou Galicia (180.566), mentres que outras comunidades como Madrid (97.745) ou Barcelona (94.952) atópanse en posicións intermedias.
O mercado build to rent (BtR), que o conforman as casas que se constrúen especificamente para alugar, pretende dar resposta a esas necesidades, aínda que os proxectos actualmente en marcha só alcanzan as 97.787 vivendas en todo o país.
Esta cifra creceu un 15% no último ano, grazas ao interese investidor por este tipo de proxectos, ao impulso que lle están dando as grandes promotoras e, principalmente, á contribución pública --especialmente o Plan Nacional de Vivenda Alcanzable--, que impulsa 58.711 desas vivendas, co sector privado concentrando as outras 39.076 unidades.
Polo lado privado, o incremento limítase ao 9% debido ao contexto macroeconómico xeneral adverso e a un aumento da mortalidade dos proxectos na recta final do ano, a causa do endurecemento do financiamento pola alza dos tipos de interese.
SÓ UN 8,5% POR BAIXO DE MERCADO
Desde 2020, no mercado BtR hanse transaccionado máis de 6.500 vivendas por un valor total superior aos 750 millóns de euros. O informe conclúe que o impulso á vivenda en aluguer, especialmente ao segmento alcanzable, é necesario en España, xa que só o 8,5% dos fogares habita en vivenda alugada por baixo do prezo de mercado, unha cifra inferior á media da Unión Europea (9,8%).
Ao mesmo tempo, a escasa oferta actual no mercado conta cun prezo mediano de 1.190 euros ao mes, o que supón un incremento do 8,18% sobre o aluguer particular de cada mercado.
O BtR pode dar unha solución a estas necesidades, sendo ademais máis eficiente medioambientalmente que o parque de aluguer tradicional. En concreto, case un 60% do BtR comercializado dispón dun certificado enerxético A ou B, que contrasta co 9% equivalente no mercado de aluguer particular.
No entanto, o sector tamén atravesou un 2022 difícil, no que os custos para a promoción de proxectos se han incrementando un 18,5% desde o estalido da pandemia, sobre todo na partida da electricidade, que se disparou un 21%.
Entre as grandes promotoras, destaca Aedas Homes en primeiro lugar, ao concentrar o 16,1% da carteira total de proxectos BtR, seguida de Neinor Homes (12,8), Kronos (11,8%), Vía Célere (6,9%), AQ Acentor (5,7%) e Culmia (5,5%).
Escribe o teu comentario